开发商延期交房违约金应该是多少

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• 问开发商延期交房，延期交房后要交多少违约金？
  

  延期交房违约金标准是多少？ 当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。 在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 相关法律条文： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 开发商延期交房可以退房吗？ 开发商延期交房怎么办？

• 问开发商延期交房违约金一般是多少
  

  开发商通知你交房时，你可以请验房师或律师陪同验房，如对房屋质量没有异议，则可收房，逾期期限也就确定了；如不满意，则可拒绝收房，让开发商再进行改进，直到你们同意收房或解除合同，再计算逾期时间及违约金等。违约金要根据合同约定主张，如合同无明确约定，则要举证证明实际损失。可先行协商，协商不成，再起诉。

• 问开发商延期交房违约金标准是多少？
  

  开发商延期交房有违约金。买受人与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约责任的，按照合同约定计算违约金。合同没有约定或者约定不明确的，可以按照已付房款总额乘以同期银行贷款利率和逾期时间计算违约金。

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