房屋买卖合同过期了还是否有,法律的规定是什么

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖不过户合同是否有效，有没有法律规定
  

  房屋买卖不过户合同有效，但对房屋仅享有债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

• 问房屋买卖合同有效的法律规定是什么?
  

  房屋是备案或买卖合同均有效。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。

• 问不过户的房屋买卖合同是否有法律效
  

  1、不过户的房屋买卖合同有法律效果，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响房屋买卖合同的法律效力。 3、法律依据；《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  房屋买卖合同无效的情形法律规定

  1,661人已观看

• 1'16
  什么是房屋买卖合同

  887人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  855人已观看

• 1'22
  房屋买卖中介法律责任是什么

  1,239人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同过期了还是否有效

  214人已浏览

• 
  民法律规定房屋买卖合同是否有效

  128人已浏览

• 
  房屋买卖合同是否适用法律的规定

  113人已浏览

• 
  房屋买卖合同有什么法律规定？

  285人已浏览