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《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续...
建议您可以到房管局咨询办不下来的具体原因,原因不合理可以进行投诉。...
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购房贷款办不了时,可以选择以下处理方法: 1.选择商业贷款: 如果是公积金贷款办不下来,贷款人可以选择通过申请商业贷款来购买住房,办理完商业贷款后,可以向公积金管理中心申请取出缴存额度,用于偿还贷款。 2.找亲朋好友借钱: 如果公积金贷款、商业贷款都无法申请,建议在能力可控的情况下,向自己的亲朋好友借钱来买房,不过一定要保证可以还清。
因为有2年的诉讼时效规定,因此你在3年内有否通过其他方式追讨过欠款的证据,能否引起时效的中断。如果有此证据,可向法院起诉。
在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,有违公平原则,可能对买方产生显失公平的结果。此时可以申请退回首付。《最高人民法院关于商品房买卖纠纷司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。
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