相关问答
借条要想使其具有法律效力，必须具备以下内容： 1、借款人和放款人的法定全名应写清楚； 2、贷款金额要写清楚，包括大写和小写； 3、贷款期限应...
离婚前你要悄悄的自己、动员亲戚朋友或者委托律师（建议动员亲戚朋友。找律师要慎重，否则花钱没有任何效果，最好风险代理）调查他的所有财产数额、账...
大家都在问查看更多
律师教你走过购房雷区 随着人们生活水平的提高，越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测，各种问题也复杂多样。 一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验，以及对房地产买卖中的法律问题的熟知程度远不能与卖方相比，因此在房地产买卖中占主动地位的是卖方，购房者往往处于被动。 一·认购书并非必经程序： 认购书是购房者确认购买卖方提供的房屋的法律文书，从法律上讲，认购书缺乏法律依据。认购书性质上为定金合同，是依附于商品房买卖这个主合同的从合同，而主合同未签订，依法不能签订作为从合同的认购书，而且我国的有关法律法规并没有规定签订认购书是房屋预售的必经程序，所以建议购房者不要签订认购书。 如购房者一旦决定签署认购书，应首先仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格。各种政府批文即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效，所售房屋是否设置抵押，土地出让金是否交付完毕。另外，购房者在交付定金时一定要明确是“定金”还是“订金”，因为不同的概念所产生的法律后果大相径庭。 二·签合同马虎不得 对于购房者来说，签署《商品房买卖合同》是最关键的环节，也是分歧和纠纷产生最多的阶段，购房者要特别注意。在签署《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，并及时向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 签署该合同时应注意以下几点： １．购房者所购商品房的基本情况是否与签署的认购书或自己意愿一致。 ２．明确房屋面积确认及差异处理的方式。 ３．目前，购房者多采取银行按揭付款方式。但是不论是卖方还是银行都不能保证购房者一定会获得贷款，不能获得贷款的原因一方面可能是由于卖方的项目不合法或卖方撤销担保，另一方面可能是由于购房者身份及资信不符合银行的抵押贷款要求。现实中，比较常见的情形是因购房者的原因造成银行不能按时将购房贷款拨入卖方在银行开立的账户，卖方未能收到购房者在银行申请的购房款而又不能就余款的付款方式与购房者达成一致，从而产生纠纷。所以建议在《商品房买卖合同》补充协议里应明确因卖方或购房者的责任造成购房者不能取得购房贷款的违约责任以及余款的付款方式，以便责任明确，减少不必要的法律纠纷。 ４．售楼广告的内容往往夸大其词，购房者不要只轻信楼书上的宣传，更不要轻信卖方的许诺，在签约时要明确哪些内容写进合同，而不要仅凭广告的宣传就想象房屋的质量、结构、环境等。 ５．《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。 三·入住通知别急着接 房屋交付是房屋买卖过程中的关键，也是易出纠纷的环节。购房者在收到卖方的《入住通知书》后，应从以下方面界定卖方是否违约： １．卖方是否逾期交房； ２．逾期交房是否符合不可抗力以及约定之情形； ３．房屋地理位置以及物业名称、房屋质量及户型结构、内外部装修、套内面积、公建配套设施和绿化是否与合同一致，如不符，除非购房者认可，否则有权拒收，购房者可按照合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、解除合同；购房者也可要求卖方按期予以补正，并承担逾期交房之责任。
1.开车碰到人，保持理智和冷静才好判断事情的真伪。曾经发生过“碰瓷”者撞了车，结果流鼻血的，可当事车主太慌张，没想到这一点。 2.没能确定是否是自己的责任前，不要完全降下车窗跟对方理论或者同意让对方上车。平时也要养成上车就落锁的习惯，这点是老生常谈的注意事项。 3.一定要遵守交通规则。自己守规矩，理论起来比较有底气。假如闯了红灯，压实线行驶，或者将车停在非机动车道上，“碰瓷”者纠缠你没商量。 4.千万不要怕麻烦，遇到“碰瓷”务必想办法报警。交警可以查看被撞者此前是否有过类似记录，以判断他是不是职业“碰瓷”者。在交警到来前，保持事发时的车辆行进位置。 5.最好能装行车记录仪，交警处理时也好有个依据。
一般离婚案件有三个争议焦点问题： 其一：夫妻感情是否确已破裂; 其二：离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付; 其三：家庭财产如何分割。 如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但贾律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
183人已浏览
930人已浏览
875人已浏览
459人已浏览
网友热门关注
