房产证上的两个名字如何进行过户？-法师兄

房产证上的两个名字如何进行过户？

2025-01-01

根据我国法律法规，过户分为赠与和买卖两种情形。其中，赠与需要办理以下手续： 1. 赠与： (1) 赠与书应包含以下内容： 1.1 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系； 1.2 赠与的理由，包括被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 1.3 赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 (2) 办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 2.1 赠与人的身份证件，如居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件，赠与书； 2.2 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 2.3 如果赠与物为共有财产，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； 2.4 如果赠与物为集体所有，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见； 2.5 如果赠与物为全民所有，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 2.4 办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 2.4.1 房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 2.4.2 房屋户型平面图，房屋赠与公证书； 2.4.3 赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。买卖过户需要办理以下手续： 3.1 卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字； 3.2 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字； 3.3 房产证、土地证； 3.4 房屋交易手续； 3.5 房屋产权登记； 3.6 房屋评估报告。

相关问答

问是夫妻双方的名字，房产证上是两个人的名字，怎么过户

答

夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移，可有以下几种情况： 1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请...
问房产证上是两个名字户主是谁的

答

一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，...

过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，所以只针对房屋的交易契税进行规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承的流程如下： 1. 买卖双方需要建立沟通渠道，买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需要就房屋的位置、产权状况以及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等方面达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需要查验有关证件并审查产权。对于符合上市条件的房屋，管理部门会准许过户手续，对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因房屋性质不同而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等其它商品房的税费构成与其他房屋不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。