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《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。在旧城区改建中存在一个普遍的问题,通常情况下,因旧城改建需要征收个人住宅的,被征收人员住房面积一般较小,但位于城市中心,地理位置较好,土地升值潜力很大,若采用拆迁补偿当下价格货币补偿或者产权房屋调换的形式,被征收人的土地增值利益实际上就被政府的征收行为剥夺了,而回迁能在很大程度上保护被征收人房屋的现值及增值。因此,在危旧房改造且征收土地用于住宅建设的情况下,被征收人要求回迁的,应当准予其回迁,这是被征收人的合法权利,但被征收人同样可选择进行房屋产权调换或者货币补偿。这样规定的目的在于保护被征收人的实际经济利益。1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置:是由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。综合上面所说的,自建房被进行拆迁了之后,那么作为拆迁者就要给予相应的补偿,而且在赔偿的时候就会让被拆迁者自行的来选择不同的方式来进行获得补偿,但不管是货币的补偿还是产权的置换都会结合当地的实际情况来,这样才能更好的办理。
________承包方(已方):________为提高泵站品位,创造良好的工作环境,经甲、乙双方协商一致,甲方将________委托给乙方施工,为确保如期保质完成本工程,双方本着互相支持、紧密配合的原则,结合本工程具体情况,明确双方职责,特签订本合同,条款如下:一、工程地点:二、工程内容土层基础、绿化及其他部分工程(详见图纸)。以上项目经双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。三、工期 1.开工日期:本项目工程从________年________月________日起至________年________月________日止,共________个日历天。 2.施工期内,若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。 3.因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。四、工程合同价款经协商本合同总承包价款为人民币:若施工过程中甲方有变更需要增加工程,则按实结算。五、承建方式乙方对工程包工、包料;包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。 1.乙方负责提供所承建工程材料,必须经双方确认方可进料施工。 2.施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。六、工程付款办法 1.本合同自甲、乙双方签订后3天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的30%,即人民币________整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。 2.待完成总工程80%后,甲方于3天内向乙方支付工程合同价款的30%,即人民币________整。 3.工程竣工后,甲方于一周内向乙方支付工程合同价款的20%,即人民币________整。 4.竣工验收合格后一个月内,向乙方支付工程合同价款的10%,即人民币________整。七、工程质量 1.乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工,完工后达到________级。 2.在施工过程中,乙方必须服从甲方监督管理,若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项,甲方有权提出并要求返工、修改,其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。 3.乙方要确保施工现场清洁,及时清理废弃物,做好文明施工。八、工程竣工验收结算乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告,甲方在收到竣工验收报告后________天内组织有关部门进行验收,并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及《有关园林绿化标准》给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改,并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算,并于________个工作日内结算完毕。九、延期违约责任乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误,则每延误一天计罚人民币________元;若工程提前完成,则每提前一天完成奖励人民币________元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误,乙方提出书面要求,甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款,逾期三天,乙方有权停工或对已完成工程进行围蔽处理,因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。十、养护管理 1.期限:以工程竣工验收合格之日起计算,绿化保养期为十二个月,保养期从竣工验收之日开始计算,保养期满后由乙方以书面形式通知甲方接收。 2.质量要求:大树及时支撑固定,栽植后及时浇水,及时中耕除草、施肥、修剪,及时防治病虫害,确保苗木正常生长。养护达到国家城镇绿地园林养护标准。十一、合同生效与终止本合同自双方代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满,甲方将款项结清后合同即告终止。十二、合同份数本合同一式________份,具有同等效力,甲、乙双方签字盖章后各执________份。其它由甲乙双方分送有关部门存档。本合同未经事宜,双方协商解决。甲方代表(盖章)________乙方代表(盖章)________合同签订日期:__________签约地点:______________价格来源网络,
个人合同可参考以下内容: 甲:乙:一、根据有关法律、法规、政策,经双方同意签订本合同。地块的名称、位置和方位。承包地概况,承包地面积为四荒地280公顷。承包期限:从年月日起至年月日止。四、承包费总计:大写: 小写¥承包后,土地所有权归村委会所有,村委会可另行发包。不及物动词承包期间,乙方有独立的承包经营权,可以拒绝任何单位和个人的非法要求。乙方可以在国家政策允许的情况下开发整理土地项目,整理后的土地继续由乙方使用和管理。如有油田占地费,临时占地补偿费,归乙方所有,永久性占地补偿费归村委会集体所有。七、乙方不得破坏原有地貌和附属物,不得弃耕、荒芜、掠夺性经营,可以按照依法、自愿、有偿的原则分包给他人,但分包时必须经村委会和管理站同意并盖章后,方可分包。不得在承包地上建造固定建筑,赔偿金额由合同管理部门决定。八、本合同一式 份, 具有同等法律效力。甲方: (公章) 身份证号:乙方: (签章) 身份证号码:
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