名为房屋租赁实为房屋买卖该怎么认定

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• 问房屋租赁合同实为买卖效力怎样确认
  

  主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定买卖房屋，不通过房地产部门就不能有法律效力。租赁合同是租赁人将租赁物品交付给租赁人使用、收益、租赁人支付租金的合同。在我国，商社预售执行许可制度，即房地产开发人员进行商品预售，应向房地产管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证。房地产开发人员进行商社预售时，必须向购买者出示商社预售许可证。而且，大楼广告和说明书必须注明商社预售许可证的许可证号码。未取得商社预售许可证不得进行商社预售。

• 问名为委托建房实为房屋买卖房屋买卖押金合同要怎么样写？
  

  甲方：（卖房人） 乙方：（买房人） 一，甲方砖混结构房屋四间，出售给乙方。价格。交定金人民币元。余款于房屋交接时一次付清。 二，房屋具体位置：面积： 三，交房日期： 四，如有甲方违约，定金双倍返还；如乙方违约定金不返还。 甲方：签字 乙方：签字 中间人：签字 日期： 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

• 问房屋租赁合同该如何认定为无效
  

  判定房屋租赁合同无效的情形如下：没有合法的房屋产权证件的无效；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效；无提交规划和房管部门同意证明的无效；房屋不能正常使用的无效；出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。

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