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贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》...
夫妻办理离婚手续，不影响住房之后的过户。可以在夫妻离婚之后，双方作为住房共有人和买家一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房...
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1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。
夫妻离婚房地产转让流程为： 1、协议离婚的，双方共同到房地产登记机关，并携带身份证、离婚协议和房屋所有权证书申请登记。 2、诉讼离婚的，一方可以向房地产登记机关申请，需要提交身份证、判决书、房屋所有权证等申请材料。 根据《房地产登记暂行条例实施细则》第十条的规定，共有房地产申请登记的处罚，除共有人另有约定外，应当由占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人共同申请。 共有人转让其享有的房地产份额，应当与受让人共同申请转让登记。 按照本实施细则第三十六条的规定办理建筑区划中全体业主共有的房地产申请登记。
夫妻离婚抵押房产转让流程： 一、到房管部门办理权属变更手续。 二、到抵押银行办理抵押权利义务人变更手续。 三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。 夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房地产以首付款人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。 根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。
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