夫妻离婚后按揭房做房产分割如何处理

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• 问夫妻离婚按揭房如何分割？
  

  婚前一方按揭购屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在前，按《中华人民共和国》中有关所有权的规定和《》中有关夫妻共同财产的规定，婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质，笔者认为该房屋的所有权归属按揭购房者。后，未偿还的是按揭者个人债务，婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割，由享有所有权的一方予以返还。、婚前一方按揭购买房屋，婚后取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。由于《婚姻法》及相关司法解释对此都没有明确规定，目前司法实务中的认识也未统一，出现同案不同判决的差异。目前主要有二种观点，一种认为属于婚前个人财产。理由是：买方已在婚前通过按揭的方式支付了全部的购房款，房屋买卖合同已经履行完毕，一方在婚前取得了房产的全部债权，婚后获得房产证仅是财产权利的自然转化;另一种认为属于夫妻共同财产。

• 问夫妻按揭房离婚财产如何分割？
  

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情况下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭怎么分? 此情形下的按揭房为一方婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并办按揭买房，婚后取得的房产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 3、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下 这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方一方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。

• 问夫妻离婚按揭房如何分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下。 这种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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