二手房过户卖房必须要有非xx市户籍人士吗-法师兄

社保断了还能不能购买二手房，需要查看断缴是否超过3个月或者个税缴纳情况。一、北京限购政策是什么北京的限购政策都是以家庭为单位的，京籍和非京籍限购政策有所差别。已婚京籍家庭在京（除通州外）可购买两套住房，单身京籍家庭在京（除通州外）可购买一套住房。非京籍人士在北京购买二手房，需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。二、社保断了还能买二手房吗社保断了还能不能购买二手房，需要查看断缴是否超过3个月或者个税缴纳情况。非京籍家庭在京购房，个税或社保至少要有一个满足购房资质要求举个例子：非京籍人士小李，2010年5月来北京工作，2013年1月因换工作，个税和社保均断缴一个月，之后新为其补缴了社保。2017年4月，小李想在北京购买一套二手房，他有购房资格吗答：首先看社保，小李从购房前一个月（2017年3月）往前推60个月（至2017年4月），只有1个月因换工作由单位补缴（小于3个月），符合购房资质要求。其次看个税，小李从购房前的一个月（2017年3月）往前推60个月（至2012年4月），只有1个月（小于三个月）未缴纳个税，因此，符合购房要求。因此，无论从个税来看，还是社保来看，小王均拥有在京购房资格。注：若社保或者个税有断缴情况，建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同。对于非京籍人士来说，想在京购房，因工作变动等原因造成补缴社保且不超过3个月的，视为连续缴纳。但是社保如果断缴超过3个月，就要看个税缴纳情况。资料来源：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强北京市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）该内容仅在北京适用

答

根据我国的法律规定，不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的效力，因此不管是几手房都要办理过户登记。办理过户的行政部门到当地的...

答

是的。同时应当注意，如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。...

的问题，第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本; 3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期; 4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品; 5.其他内容，如房屋平面图等。

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根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。