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众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地上的，而农村村民只有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制决定的。由于我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。没有明确规定农村房屋是否可以买卖。根据司法实践和法律逻辑，农村房屋买卖必须具备以下条件：1。农村房屋转让对象为同一集体经济组织成员的；2、受让人没有其他财产；3、转让房屋建造合法，经批准建造，受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请，经集体经济组织批准。在其他情况下，农村房屋原则上不能买卖。例如，城镇居民不允许购买农村房屋，因为他们不是集体经济组织的内部成员。
在农村房屋买卖纠纷中，由于房屋的特殊性，会引起许多纠纷，如一方要求另一方履行合同、支付房价、转让和交付。此外，可能是拆迁分配引起的纠纷，买方不属于村民，不具备购房资格，卖方要求确认合同无效。起诉书中一般应注明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、民族、出生日期、地址、联系方式等。如果一方是公司，应注明对方的企业名称、法定代表人和法定代表人的职务。注明案由房屋买卖合同纠纷，然后需要注明诉讼请求，是要求对方履行合同，确认合同无效，支付房价，还是与对方解除合同，最后说明事实和理由。事实和理由应该简单地说明主要案件事实，不需要陈述太多与案件无关的事实。
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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