大家都在问查看更多
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 以上就是关于最新房产交易税费的计算及其相关问题，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
第一，营业税。营业税是销售房地产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制的主要税种，营业税按5、6％由卖方缴纳，如满五年可减免。第二，契税。契税以所有权转移变动的房地产为征税对象，向产权承受人征收的财产税；买房时，评估金额为1％－3％缴纳，面积90平方米米内首次购房1％，面积90平方米－144平方米，首次1、5％，非首次购房或超过144平方米％缴纳，由买方支付。第三，印花税。印花税是一种非常古老的税种，目前，每份房产证收取5元，其他暂免。第四，个人所得税。个人所得税是对卖方取得的所得征收的所得税，所得税按全额1％或差额20％缴纳，由卖方承担，如果五年外普通住房减免很少。第五，基金。住房维修基金，购房总价2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不需要。第六，规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价0．5％ 买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、房屋所有权证的费用 ， 各地不一样，但不超过100元。3、土地使用权证的费用， 各地不一样，但不超过100元。第七，如果按揭，以下费用也会发生：1、评估费，购房总价0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款金额乘以0．03％ 4、抵押登记费，100元。
房产税计算方法： 1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2、从租计征的计算从租计征[2]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
100人已浏览
411人已浏览
120人已浏览
171人已浏览
网友热门关注
