屋漏水导致无法按时收房

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• 问房屋有问题，物业是否有权处理，房屋漏水导致合同无效？
  

  属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

• 问租房卫生器箱漏水导致漏水该怎么办
  

  房屋漏水应当及时通知出租人，出租人有出合同有特别约定外具有维修义务。出租人不履行维修义务的，在此期间可以拒付租金或相应延长租期。 床的问题在发现后没有及时通知出租人，现无法认定在签订合同时本身就是坏的，承租人负有修复的义务。 出租人在明知你要转租的情况下没有表示不同意，是为其同意转租。但你在转租后仍然是租赁合同的当事人，应当继续履行合同。 转承租人拒绝签订合同并拿走钥匙，可视为达成口头合同。可要求其退还钥匙，解除口头合同。如不退还钥匙，则应当履行口头合同，交纳租金，如拒不交纳租金，可通过司法途径追偿。

• 问楼顶漏水导致楼上漏水怎么办
  

  开发商的问题相当多，他曾经以一套房子买几家，后来没有办法，根据我的了解，按照国家一般商住楼最高只能是八层，可是由于他一套房子买几家，到现在有的没有得到房子他只好在上面加第九层来给没有得到房子的人。由于屋顶没有修好我们家里一下雨经常都是顺着烟囱就往家里漏水。我们这里是个小县城，自己又是一个小职工，他如果买通当地的律师，我们没有钱和精力去和他拖，我们该怎么办。

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