长清马山搬迁要怎样分房

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• 问请问长清马山搬迁怎样安排？
  

  长清马山搬迁分房一般优先给予住房保障，被征收人可以选择以异地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者选择按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问长清马山搬迁的好处
  

  根据方案，提前拆迁最高奖励30000元，拆迁补偿最高900元／㎡，超出260㎡不予补偿，安置房每人40㎡。据了解，该方案将涉及马山镇全球规划范围内的32个村庄北部金港赛车镇3个村庄（大河东、漩涡村、昆头村），其馀29个村庄按计划陆续推进。根据规划，32个村的村民在未来的三年内将告别低矮的农村住房，全部搬进新楼房，安置房抵顶拆迁面积后剩余的部分，按照房屋类别最高补偿900元／㎡。

• 问长清搬迁补偿的标准是怎样的?
  

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据：[1] 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用[2] 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置[2] 结合型补偿 顾名思义，长清搬迁补偿这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

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