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一般来说,签订的买卖合同中会设有违约责任条款,即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题,合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的...
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二手房卖主违约可以向人民法院起诉处理。违约的出卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
1,不建议使用卖方主张的违约金方式,因为法律规定违约金不得超过合同标的额的30%,你们合同约定房价为73万,那么违约金最高可以主张21.9万,剩余3.1万法律不予支持。 2,因对方违约,已经导致合同目的无法实现,所以建议要求卖方解除合同,双倍返还定金10万,并支付房屋溢价款,按照您的计算,应当是140-73=67万,共计77万元。 3,按照您的陈述,胜诉希望较大,但具体还需要看双方证据情况及诉讼技巧等。
二手房买卖卖方违约怎么赔偿?其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:1、双方协商确定的,从其约定;2、双方不能协商确定的:(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。最后,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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