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1、一般租赁合同都是有约定的；2、租约不成立，双方都可以该干什么就干什么，等于没有这回事。3、租约成立，但是根本无法履行的，谁造成的无法履行...
所谓按市场价格交房租，在实践中风险极大，建议再签订合同时调整成明确的房租标准，比如固定房租，比如按年度设定一定比例调整房租。 现在按原合同谈...
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根据您的描述，您购买了房屋，并向开发商支付了房屋的定金和首付款。首先，您下给开发商支付定金和首付款，有无合同依据，仅为口头约定吗？您支付这些资金后，开发商是否向您出具了收款的收据？您是否保留了支付这些款项的证据。其次，对于房屋已经被抵押的事实，开发商在出售时，并未向您说明，开发商存在过错。最后，开发商存在过错，您可以与开发商协商解除合同，或者要求开发商签订房屋买卖合同，并解除房屋抵押。另外，房屋买卖合同签订后，为防止一房二卖，应该及时将向房屋管理机关备案或预登记。为了维护您自身的合法权益，建议您尽快委托专业的房产律师，帮助您处理相关事宜，降低风险。
您可以先确认一下合同12月底是否到期以及自己是否有违约行为，例如未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、无正当理由未支付或者迟延支付租金的、未经出租人同意转租等，如果您没有违约行为、没有特殊事由、且您又不同意搬离，基于您与房东的房屋租赁合同您可以主张他的违约责任。
刚签完房屋租赁合同，不想租，可以和房东协商解除租赁合同，退房退房；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金作为违约金，并要求其他违约赔偿。
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