四川省征地补偿办法, 征地补偿办法规定, 如何认定拆迁房屋补偿标准-法师兄

四川省征地补偿办法一、拆迁房屋合法建筑面积的认定和补偿方法(一)具有以下情形之一的拆迁房屋，其面积认定为合法建筑面积，按泸市府函(2008)77号文件规定标准进行补偿。1．占地有国土部门审批手续或有宅基地使用权证的；2．建筑面积有规化建设部门颁发的房屋产权证或规划建设许可证的。(二)在2010年3月31日前，符合建房条件，但因特殊原因至今未获取批准手续，已修建的房屋，根据符合本社建房条件的农村居民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面积不超过60平方米(低于60平方米的按实计算)，认定为合法建筑面积，按泸市府函(2008)77号文件规定标准进行补偿；人均占地超出30平方米，建筑面积超出人平60平方米以上的部分，或在原房以外修建又不符合相关规定的认定为违法建筑面积，按泸市府函(2008)77号规定的偏房(简易房)给予拆迁补助，标准为：砖混及以上结构80元/平方米、砖瓦结构50元/平方米、土瓦及以下结构30元/平方米，不再给其他任何补偿。(三)凡属公告后修建和已处理为应当拆除的违章建筑不予补偿。二、调整装饰装修及附属设施补偿方式将原泸市府函(2008)77号文件中“关于房屋室内附属设施和室内外装饰装修按照附件4《构着物补偿标准》进行逐项清点补偿的方式”，调整为“按照房屋合法建筑面积进行定额补偿，不再对房屋室内附属设施和室内外装饰装修逐项清点计算补偿”。具体操作办法为：将泸市府函(2008)77号文件中“附件4《构着物补偿标准》序号1猪圈、牛圈、2土粪池、3水泥、三合土粪池、4条石粪池、11煤灶、12柴灶、13砖、石、混凝土缸、23壁橱、24地面装饰、25、案板、洗衣板、28天棚、29墙裙、30仿瓷墙纸、乳胶漆、31钢化墙面、33门窗装饰、35防盗门、38卷帘门、40便盆、洗手池、粮仓等所有室内外装饰、装修及附属设施补偿合”并调整为“按合法建筑面积给予补偿”。补偿标准为：砖混及以上结构的房屋按150元/平方米；砖瓦结构房屋(含砖石、条石、砖木)按120元/平方米补偿；土瓦及以下结构房屋(含穿逗木)按80元/平方米补偿。凡认定为不合法建筑面积的房屋，其室内外的装饰、装修及其附属设施一律不予补偿。符合建设标准的晒坝每户不超过80平方米，补偿标准按泸市府函(2008)77号文件规定执行，不符合要求和超出部分不予补偿。三、种养殖业、加工业的确认和补偿标准凡种养殖生产用房、加工业用房，按照规定经相关部门依法批准的，根据建筑结构情况，按照泸市府函(2008)77号文件规定进行补偿，但只对建筑面积给予补偿，不再给予装饰装修及附属设施的补偿和奖励费等。未经批准或备案的种养殖用房和加工业用房，统一按照泸市府函(2008)77号规定的偏房(简易房)标准给予拆迁补助；

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征地拆迁补偿的标准有以下两种情况： 1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和土地证明的，可经实际丈量确...

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土地征收，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。需要经过省级以上部门批准.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附...

根据《土地管理法》第四十七条的规定，四川省国家征地补偿标准规定征地的，按被征地原用途给予补偿。耕地征用的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。耕地征用的土地补偿费是前三年平均年产值的6－10倍。耕地征用的安置补助费按需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量按征地前被征用单位平均每人占用的耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是被征用前三年平均年产值的4－6倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。征收其他土地的土地补偿和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿和安置补助标准。省、自治区、直辖市规定了被征地附着物和青苗的补偿标准。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。按照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，需要安置的农民不能保持原生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征地前三年年平均年产值的30倍。根据社会经济发展水平，国务院况下，国务院可以提高征地补偿和安置补助的标准。

根据四川省政府近日转发的四川省国土资源厅《关于规范和调整征地补偿安置标准有关问题的意见》: 全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准执行： 1、人均耕地在1亩及1亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于征用耕地前三年种植业的平均年产值的10倍；人均耕地每减少0．1亩其两项补偿费倍数相应增加3倍，但两项补偿费倍数之和不超过30倍。 2、征用耕地前三年种植业的平均年产值以统计部门调查公布的数额为准，任何单位和个人不得擅自更改。对交通能源、大型水利、水电等项目建设用地，所在市、县的统计、国土资源和农业部门应对被征土地的产值进行实地调查，不得使用全县的平均年产值数据。今后凡征用土地都必须根据《集体土地所有证》进行权属调查，确定集体土地权属，确保农村集体土地权益不受侵犯。征地面积必须由有资质的测量单位进行实地测量，制作勘测定界图。城（镇）规划区范围内的土地应进行城镇地籍测量，以确保被征土地面积准确无误。农用地、建设用地、未利用地三大地类应以规划基期年为准。决不允许在征地时将耕地、园地、养殖水面等归类为其他土地。青苗及附着物补偿标准每五年修订一次，由各市（州）政府报省政府审核批准后执行。 3、在市（州）、县（市、区）政府征地方案依法批准后，要在10个工作日内将征地批准机关、批准文号，征用土地的用途、范围、面积，征地补偿标准，农业人员安置办法，办理征地补偿的期限等，在被征地的所在乡（镇）、村予以公告。被征地的农村集体经济组织、农民和其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内办理征地补偿登记手续。 4、征地补偿将由市（州）、县（市、区）国土资源部门直接支付给被征地的农村集体经济组织，避免中间环节截留。土地补偿费属农村集体经济组织所有的，乡镇等其他任何单位不得截留或变相截留。土地补偿费要纳入公积金管理，用于被征地农民参保、发展生产、公益性建设，不得平分到户，也不得列为集体经济债务清欠资金，实行专款专用并接受财政和审计部门的监管。

房屋拆迁纠纷一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。