继承房出售怎样缴税

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• 问一般情况下继承的房子出售怎样缴税呢？
  

  继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）办理继承公证需要带着一下材料：1被继承人（死亡人）的死亡证明。 2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）3要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）6被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。7被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）

• 问继承房产税，出售房产需要缴纳多少税
  

  按照国家税收政策，对于个人因赠与、继承等无偿原因发生房屋产权转移的，免征营业税，而且由于转让方无所得，当然也不存在个人所得税。为了打击买卖双方以继承、赠与等方式逃税， 2006年10月国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的二手房对外销售时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

• 问继承房产，再出售，要缴纳房产税吗
  

  继承房产再出售征20个税 国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税，虽然不属于遗产税的范畴，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出，虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20的个人所得税。

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