有抵押的房产应该怎么卖

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• 问抵押的房产应该怎样买卖
  

  抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。 就步骤来说： 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。 就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。 第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。

• 问抵押的房产应该怎么买卖合同
  

  周女士与李女士签订商品房买卖协议，李女士购买周女士位于朝阳某小区的一套住宅，李女士付258万元。合同签订时，李女士支付5万元定金，并约好下次付款时间。 待李女士依约再去付款时，周女士变卦了，称房子不卖了，自己要用。而此时，房价正一路上扬，李女士无奈，只好要求周女士按合同约定支付违约金。 周女士又称，抵押过的商品房不允许买卖，合同无效，李女士无权要求违约金。 那么，设立了抵押权的商品房能进行交易吗。

• 问法院拍卖有抵押的房产应该怎么做
  

  法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。

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