企业拆迁应赔偿哪些项目,有哪些规定

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• 问企业拆迁赔偿应包括哪些项目
  

  第一，替代土地的租金价差损失。 企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价 第二，经营损失/停业停产损失。 根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。 第三，地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)。 地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。 第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。 第五，解聘员工的安置补偿费用。 拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

• 问企业拆迁赔偿的项目有哪些？
  

  企业拆迁的赔偿项目如下：1.拆迁当中的资产赔偿费用，包括土地，房屋与建筑物，设备的赔偿；，这部分费用按照实际遭受的，损失给予补偿；2.停产停业的损失，停产停业的损失一般按照企业目前的效益进行赔偿；3.解聘员工安置费用，用人单位按照劳动者的工作年限，每满一年补偿一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿金，同时如果未在30天，之前通知劳动者的需要额外，再支付劳动者一个月工资。

• 问企业拆迁赔偿的项目有哪些
  

  企业拆迁补偿项目主要包括：一是房地产价值补偿；房地产价值补偿主要由房地产和土地使用性质决定；企业房地产使用一般为工业厂房和仓库，但也有一些住宅和办公室，以房产证登记为准；土地使用性质一般为工业用地。因此，房地产价值基本固定，弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司的评估价值为参考价值。二是设备设施赔偿；设备设施赔偿争议最大。主要原因如下：1。政府拆迁政策和一般操作规程对本项目给予适当赔偿，而不是全额赔偿；2、没有中介机构可以进行专业评估，评估报告不能出具；3、被拆迁方不能提供大量详细的损失信息；因此，尽管现有拆迁单位委托资产评估有限公司进行项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；国内停产停业赔偿标准不同。部分省份补偿标准为每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份没有赔偿。属于协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上每平方米190元左右。

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