开发商不给办土地证要怎样办

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• 问开发商说不给办土地证怎么办
  

  遇到这样的纠纷，最好的办法就是起诉，法律问题通过法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。现在两证合一，是房地产票。开发人员在房地产部门提供初始登记是制作住宅证的前提。房地产开发企业应协助商社购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，提供必要的证明文件。双方签订的《商社买卖合同》也承诺，开发人员在商社交付使用后，必须向所有权登记的资料报告所有权登记机关。向住宅所有权登记机关提供必要的证明文件（登记，初始登记）既是开发人员的法定义务，也是合同约定的义务。

• 问开发商不给办土地证该怎么办
  

  开发商不给办土地使用证根据签订的合同，有仲裁条款的可以申请仲裁，没有条款的可以向提起诉讼要求开发商履行相关义务。可以起诉开发商，要求立即办理并且承担违约责任，或者要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业和房地产开发证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

• 问开发商不给办土地证怎么办啊
  

  开发商不给办土地证，可以与之协商，也可以到人民法院起诉该开发商。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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