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各类土地使用年限如下：土地出让使用年限分别有如下几种， 1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地。土地使用年限为50...
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国有土地使用证分为改建住宅和经济适用住宅和商社住宅土地使用证。住宅改建住宅和经济适用住宅用的土地使用证1、住宅用户和原使用土地公司向管辖区的国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门依法处理2、如果原用地公司不存在，住宅用户可以与该公司的上级主管部门或现在实际使用原公司的土地公司，向国土资源管理部门共同申请3、住宅由居民委员会管理，住宅用户可以与居民委员会向国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理1、由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件，售房合同或单位售房证明或房产证。2、城镇居民单位或住房开发人员未向住房所有权人办理住房土地使用证，住房所有权人可向单位或开发人员提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
国有土地使用证中地类用途商业与住宅两种。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有： (一)集体土地所有权证。县级对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 (二)集体土地使用证。县级对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 (三)国有土地使用权证。县级对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 (四)土地他项权利证明书。县级批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
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