婚前房产出租所得的收入，属于吗？

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• 问分居所得收入属于共同财产吗？
  

  一、如何分割分居时所得收入我们知道，夫妻有同居的义务，但是在现实生活中，出于这样那样的原因，双方可能处于分居状态。对于此种情况，分居所产生的收入，在离婚时应该如何分割呢根据《婚姻法》的相关规定，离婚时的财产分割既可以协议分割也可以诉讼分割。对于分居期间的财产，如果夫妻没有作出特殊约定，那么就属于夫妻共同财产。夫妻既可以选择协议分割，想怎么分就怎么分;也可以选择诉讼分割，法院会按照夫妻共同财产的分割原则予以分割。如果夫妻对婚后财产或者分居期间财产作出特殊约定的，那么分居期间的收入就不属于夫妻共同财产，离婚时法院不能予以分割。但是，夫妻可以协议分割。二、分居时所得收入属于共同财产吗所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。通过上述的解释可以看出，夫妻共同财产取决于三个因素： 1、婚姻法规定； 2、婚姻关系存续期间3、夫妻的约定。因此，可以这么说，在夫妻关系存续期间，只要夫妻对财产没有特殊约定，那么法律所规定的财产就属于夫妻共同财产。现在我们来看看“分居期间的收入属于夫妻共同财产吗”这个问题。首先，分居并不影响夫妻婚姻关系，在夫妻分居期间，婚姻关系还是合法存在的。夫妻的婚姻关系只能通过协议离婚或者诉讼离婚消灭，分居不会影响婚姻关系；其次，《婚姻法》没有规定说，分居期间的收入不属于夫妻共同财产，那么分居期间的收入就推定为属于夫妻共同财产；最后，如果夫妻对婚后财产作出了约定，则按照约定执行，如果没有作出约定，那么分居期间的收入就属于夫妻共同财产。

• 问个人出租房屋属于财产租赁所得
  

  个人出租房屋属于财产租赁所得：「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%5.适用税率：20%优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。

• 问婚前的房产出租租金属于共同财产吗
  

  婚前的房产出租租金在婚后取得的，属于夫妻共同财产。

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