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关于买房子后什么时候开始办理房产证,首先应以购房合同的约定为准。如果购买的为预售房,则应交付之日起90日内办理房产证。购买现房则订立合同之日...
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离婚房产如何分割问题,是要根据你们买房的具体情况来定的,你没有说清楚那房屋是以什么方式在什么时候购买的,所以不能明确地解答你,不过你可以参考一下下面的集中情况来看看是不是符合自己的需要。 一、婚后全款购房 1、婚后全款购房,离婚时应按市场价平均分割,得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。 2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。 二、婚后贷款购房 1、房屋净值由夫妻双方平均分割,房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。 2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。 三、婚前一方付全款购房 这种情况为婚前个人财产,离婚时不再分割,无论离婚时是否取得房产证。 四、婚前一方贷款购房,并已领房产证 房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产,在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款,均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。 五、婚后贷款购房,婚后领取房产证 房屋属共同财产,在离婚时要进行分割。用房屋市场价减去一方以支付的部分款项,剩余部分由夫妻双方共同分割。说明:婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,不影响房屋共同财产的形成。 六、婚前贷款购房,婚后双方共同还款,离婚时尚未领取房产证 此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,另行起诉来确定房屋归属。 七、父母部分出资购房 父母在婚前出资购房视为对子女的赠与,离婚时将扣除此款,剩余价值进行分割。婚后父母出资购房,视为对双方的赠与,全额进行分割。
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购买期房应在合同约定的时间内办理房产证。期房买卖合同的标的物是尚未完成的房屋,买受人可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。
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