二手房过户后解除合同退税的标准有哪些？-法师兄

税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，二手房过户后解除合同退税享受新政策的优惠。但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。

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二手房交易过户后不能解除合同。二手房过户后，解除合同属于违约行为。解除合同，是要承担法律上的违约责任的。违约责任的承担方式有：（1）支付...

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二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时...

二手房过户买家应缴纳房价1、5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1、36元／平的测绘费、200元的登记费取证费；卖方应缴纳3元／平的交易费、0．05％的印花税、5、5％的差价（不满5年的房产证）、20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。

二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

根据我国的房屋销售管理办法，二手房过户有哪些费用标准的规定如下： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%