垫付契税不当得利如何计算?

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• 问契税如何计算
  

  如果是首套房的话，建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款 1、5%的契税;建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

• 问不当得利的利息应该如何计算
  

  不当得利的得利人应当返还全部不当得利；得利人恶意的，受损人可以要求得利人依法返还利益并赔偿损失。 根据《民法典》第九百八十六条的规定，得利人不知道或者不应当知道所获得的利益没有法律依据的，所获得的利益不存在的，不承担返还利益的义务。 第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道所获得的利益没有法律依据的，受损人可以要求得利人依法返还所获得的利益并赔偿损失。 第九百八十八条规定，得利人已将利益无偿转让给第三人的，受损人可以要求第三人在相应范围内承担返还义务。

• 问契税如何计算啊？
  

  房屋建筑面积90平米以下契税1%，90-140平米契税是 1.5%，面积在140以上是3%。此外，契税是不管满不满五年都要交满五年不交税是只针对营业税。刚所说的契税是针对一套房，如果是二套房，无论多大，契税都是3%。

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