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根据房屋出卖人欺诈行为不同,处理方式也不同,如出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押或是已经出卖给第三人的事实; 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案...
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买卖二手房中介欺诈导致的法律纠纷有哪些呢? 第一类:签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。 第二类:强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。 第三类:欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。 第四类:私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。 第五类:随意拗断定金。家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。 第六类:诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。 第七类:房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除是指双方在合同关系有效期届满前,通过协商提前终止合同。协商变更和解除这种补救措施有其局限性,欺诈者经常拒绝。在这种情况下,被欺诈者应该采取其他措施。二是不予履行。不履行适用于被欺诈方发现签订的合同不符合法律规定,对方涉嫌欺诈,双方签订的合同可能是欺诈性无效合同。在这种情况下,被欺诈方应暂时不履行合同规定的内容,如果不付款,以免财产无法返还。三是暂停履行。暂停履行适用于被欺诈者已经开始履行,但尚未履行,发现合同可能是欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。在这种情况下,被欺诈者应暂时停止履行。4、请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能是欺诈性合同,对方涉嫌欺诈,双方在合同中订立仲裁协议,可以提交合同管理机关,即工商行政管理部门仲裁委员会审查合同,确认欺诈性合同为无效合同。5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同是欺诈性合同,对方涉嫌欺诈,双方未订立书面仲裁协议,可以直接向人民法院起诉,要求确认欺诈性合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中,应当注意:发现对方有欺诈嫌疑的,应当及时起诉;起诉前做好充分准备,包括收集证据、写起诉状等;发现欺诈者可以处分或者转移已经履行的财产的,依法向人民法院提起诉讼。6、及时向司法机关报案。合同合同欺诈案件违反刑法,欺诈者应承担刑事责任。在发现欺诈者隐瞒财产不能履行或者潜逃后,被欺诈者应当及时向公安机关、人民检察院或者人民法院报案,积极提供各种线索,收集合同欺诈的证据,协助司法机关快速侦破合同欺诈案件,挽回合同欺诈造成的经济损失。
被卖方欺骗的买方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销。买方应当返还房屋,卖方应当返还已支付的购买款项和利息,并承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任。
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