天津市房地产中介机构及其收费标准是怎样的，如何规定中介收费标准-法师兄

各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构：为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发的通知》（计价格[1999]2255号）的有关规定，按照诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则，现就有关本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定通知如下：一、买卖中介经纪服务收费标准居住房屋的买卖中介经纪服务收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构（以下简称“经纪机构”）可在指导价上限以下（含指导价），按服务项目实行菜单式收费。基本服务项目及收费标准详见附表一。经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理房屋产权证过户等委托事项，按附表一所列2、3、4项的相关服务内容和收费标准执行。二、租赁中介经纪服务收费标准居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。基本服务项目和收费标准见附表二。三、收费对象及其他中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。经纪机构不可强制要求进行房产价值评估。有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向客户提供相关法规依据。经纪机构接受房地产开发企业委托，买卖或租赁该房地产开发企业所属产权的房产，中介经纪收费由经纪机构与房地产开发企业自行协商确定。凡在附表一、二所列基本服务项目以内，提供特殊优质服务的经纪机构，经市物价局会同市房地资源局审核同意，可适当突破收费标准上限；在附表一、二所列基本服务项目以外增加延伸服务项目的经纪机构，收费项目和收费标准须向市物价局备案。具体申报审核、备案的操作办法另行制定。四、明码标价制度经纪机构应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》（沪价商[2001]44号）有关规定，在收费场所的醒目位置公布服务程序或业务流程，并按本通知附表一、二的价目表格式公布服务项目、服务内容、计费方法、收费标准和收费对象。经纪机构在接受房地产买卖、租赁中介服务过程中，按规定应由委托人支付的税、费，由经纪机构代收代付的，不包含在中介费中，但经纪机构应明确告知客户代收代付税、费的金额和依据。凡未明码标价，或未明确告知的收费，客户有权拒付。五、各级物价检查机构应加强对居住房屋中介服务收费行为的检查对自立项目收费、强制收费、价外收费、未经审核同意擅自突破收费标准上限，以及其他违反本通知及有关法律法规的收费行为，应依法予以查处。六、执行日期本通知自2003年10月1日起执行。原有关居住房屋中介服务收费规定中与本通知有关规定不符的，一律以本通知为准。10月1日前已签订的房地产中介经纪合同不适用本通知规定。上海市物价局上海市房屋土地资源管理局二〇〇三年八月二十八日

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依据最新的相关规定，房地产中介的收费标准由市场定价，故可能因为地区的不同和中介的不同，收费有所差别。此时收费就得依据具体情况而定。第十五条...

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1、住宅中介费是指住宅中介公司在进行房地产交易时向中介支付的服务费，这个服务费需要卖方和买方向一方的中介支付。一般来说，中介费是住宅成交价格...

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

房地产中介的收费标准是：房屋买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房屋租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。根据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。