期房买卖所需满足的条件以及解决方法-法师兄

根据我国相关法律规定，期房销售必须满足以下五个条件：首先，开发商需已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，但土地使用权未经抵押；其次，持有建设工程规划许可证的房地产开发商如违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付时间；第四，需与金融机构签订预售款监管协议；最后，需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若向境外预售商品房，则需同时取得向境外销售的批准文件。《房地产管理法》第三十八条规定：以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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1.购房人申请户口迁入报告; 2.要求迁入人的《居民户口簿》和居民身份证原件、复印件; 3.未达婚龄子女的出生证原件及复印件或派出所、乡(镇...

答

有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁、营业执照及复印件。4、借款人...

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

根据《民法典》第四百六十五条，合同的变更指的是对原有合同内容进行修改或补充。变更的构成要件包括：首先，存在初始的合同关系；其次，合同内容发生变化；最后，合同变更需经当事人协议或依据法律直接规定及法院裁决，有时还需要依形成权人的意愿表示。通常情况下，双方必须协商一致，并在原有合同的基础上达成新的协议。《民法典》第四百六十五条明确规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。 2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30房款，90平方米及以下的住房可以首付20，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。 3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。