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买房可能会遇到的各种纠纷该怎么处理? (一)房屋面积差异纠纷 根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按...
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二手房买卖纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的,可以请第三方协商解决;协商不成的,可以根据二手房销售合同的内容移交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼。
所谓借名买房是指实际购房人出资,一般是出全资,由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同,房屋产权登记为名义购房人,实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。 借名买房的纠纷处理,可以从如下的思路来考虑:首先,需要判断当事人之间是否形成借名的合意。如果有证据证明双方有借名协议,下一步得就协议是否有效进行判断,通常有两种可能的情况: 第一,为了规避房地产限购政策而借名买房,虽然实际购房人不具备购房资格,但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定,因此借名协议是有效的,实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。 第二,为了规避经济适用房限购政策而借名买房,经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利,《民法典》规定,损害社会公共利益的合同无效,不符合购买经适房的购房者通过借名买房协议购买经适房,显然是损害了社会公共利益,因此这种借名协议是无效的。这种情况下,实际购房人只能要求名义购房人返还购房款,无权要求确认房屋的产权归其所有。
借名买房出现纠纷的处理:首先与名义买房者协商,协商不成则必须通过法院诉讼。只有经过法院生效的裁判文书确定,才能真正的将房产要回来,真正的成为名副其实的产权人。
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