卖方在未更名前，把放在买方手中卖方是否存在风险？

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• 问二手房买卖交易时是要卖方把押在中介手里吗
  

  是的。中介为了规避风险，都是在客户办理过户手续之前，把卖方房产证押在中介手里。这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。扩展资料：二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。

• 问买卖二手房存在哪些法律风险
  

  1、二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问安置房买卖存在风险吗
  

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了; 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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