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住房贷款合同的还款期限可以通过当事人与银行协商变更。依法建立的住房贷款合同受法律保护,当事人必须按照合同全面履行约定的义务,未经协商不得擅自变更。还款期限应当提前一个月向贷款人申请变更程序,并经贷款人同意。
有些购房者由于自身经济情况的变化,希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的,但如果与银行洽谈好可以更改。另外,还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:一种是还款年限不变,每月还款金额减少另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短。
1、欠贷款无力偿还的,可以与债权人进行协商,约定还款的期限。如果是法院的执行款,暂时无力偿还的,可以申请进行分期偿还。 2、有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。借款人应当按照约定的期限返还借款。约定不明的,借款人可以随时返还;债权人可以催告借款人在合理期限内偿还。 3、根据《民法典》第六百七十五条的规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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