已交，房屋有出租，税怎么算

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• 问房屋出租房产税怎么计算出租的房子需要交税吗？
  

  房屋出租房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：（一）是房产的计税余值，二是房产租金收入。（二）按租金收入计算。

• 问出租房屋契税怎么算？
  

  根据我国法律规定，在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权，承担单位和个人为契税的纳税人，应当按照规定缴纳契税，不包括房屋出租或者租赁。转让土地和房屋所有权是指以下行为：（一）国有土地使用权转让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（5）房屋交换。前款第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。

• 问房屋出租税费怎么算
  

  1、营业税：租金收入×5%（个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税）2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%）3、教育费附加：营业税×3%4、地方教育费附加：营业税×2%5、印花税：租金收入×1‰6、房产税：租金收入×12%（个人房屋出租减按4%）7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：①财产租赁过程中缴纳的税费（上述1～6项）；②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；③税法规定的费用扣除标准（每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除）。

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