房产买卖合同未签字，怎么办？-法师兄

买卖合同一方交货后对方拒付款近日，安徽省休宁县人民法院审结了一起买卖合同纠纷案。此案的承办法官在原、双方各执一词、且都有证据支持的情况下，运用生活经验、社会经验和逻辑推理，根据双方交易习惯，对案件作出了合情、合理、合法的判决。黄山工贸有限公司与被告黄山实业有限公司，自2000年以来一直保持着良好的业务关系，交易时双方均不签订书面合同，一般先由被告根据所需货物通知原告送货，再由原告凭原料进库数额开具发货单交被告方签字，并确定价格，待被告给付货款时，原告凭发货单和增值税发票滚动结算。 2005年1月10日、13日，原告依惯例分两次向被告运送二甘醇等两批货物，总计货款260538元。被告公司的姚某在发货单核价栏内签字。事后，当原告向被告提出结算这两批货款时，被告以未收到货物为由，拒绝结算。没签书面买卖合同咋办庭审时原告对其主张的事实提供了由姚某签字的发货单、此前与被告交易时原料进库单、结算收据等证据，证明在以前的买卖中，不光是保管员签字，也有姚某的签字，只要是被告方工作人员的签字都可作为结算的凭证。法院审理认为，原、被告双方虽然未签订书面合同，但货物买卖关系是否成立并不以有无书面合同为唯一的标志，实际交付的标的物也能表明合同的成立。虽然原告未能提供完整的进库单，但有被告工作人员认可的记载全部货物的发货单，从双方交易习惯看，被告工作人员签字是基于收到货物时所为。姚某也曾在发货单签过字，只要被告方工作人员签字，就表明货物已交付，以往的结算过程已得到证实。法院遂依据交易习惯作出一审判决。宣判后，双方未上诉，判决已生效。

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合同是否是有效较为复杂，需要根据实际情况判断。如果林地是您的爷爷或者以家庭为单位承包的，原则上您的父亲应该征得您爷爷的同意，您父亲无权自行处...

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签完房屋买卖合同不买了时，也就代表合同的违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，如果双方约定了违...

买房子没有签合同，双方没有形成买卖关系，无效。根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应签订书面转让合同，合同中应注明取得土地使用权的方式。

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

房屋买卖合同部分共有人未签字的合同无效，见《合同法》（自2021年1月1日起废止）第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、夫妻一方出售夫妻共有房产 1、产权登记在出卖人一人名下夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。