离婚房贷未还清能过户给女方吗-法师兄

因为你们房子有贷款，所以即使你又离婚协议书，你一个人还是在房地局过不了户，建议最好有法院的判决书，这样即使你房产贷款还完了，女方不来你带着判决书也一个人就能过户了。

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《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效...

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事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。如果房子的改名不涉及到贷款人的变动，这样的话直接到房管局就可完成对房产证的更名，但凡是有贷款未结清的，恐怕在房管局过户的时候就不会像大家想的那么顺利。因为贷款当中的房子等于是抵押给了银行，夫妻俩个人对该套房子并没有完全的处置权，产权的变更是需要经过抵押权人的同意。

离婚抵押贷款未偿还，抵押权人同意可以转让给女性。未偿还房贷的房地产离婚时，需要向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议，经银行核实联系担保公司进行担保，携带身份证、户口簿、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处进行分析公证，到房地产交易中心进行更名过户。

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。