关于前期借款利息问题-法师兄

民间借贷年利率超过36%,超出部分可以要求返还。2015年8月6日，最高法院对外发布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》），该司法解释对当前民间借贷纠纷案件的新问题予以回应和规置,该司法解释自今年9月1日起施行。一、年利率24%以内受保护利率的规制是民间借贷的核心问题，也是此次司法解释的重要内容之一。对此《规定》明确： 1、借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息； 2、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息； 3、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金； 4、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。二、以24%与36%为界划分“两线三区”《规定》中出现了两个数字24%和36%。对此，最高法审判委员会专职委员杜万华解释说，司法解释设定了民间借贷利率的三个区间。第一个是司法保护区，年利率24%以下的民间借贷法院予以司法保护。第二个是自然债务区，即年利率为24%至36%，这个区间作为一个自然债务，如果要提起诉讼，要求法院保护，法院不会保护你，但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。第三个是无效区，年利率超过36%的民间借贷超过部分法院将认定无效，可以要求返还。无效区的相关规定是对1991年《司法解释》的重大修改。

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关于逾期付款利息的性质，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定的利息性质为法定孳息。“建设工程施工合...

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上述利息是符合法律规定的，逾期贷款利息：是由逾期贷款造成的罚利息，具体是指贷款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息。一般操作是在原贷款利率的...

1、双方没有约定借贷期限内的利息，出借人主张利息的，人民法院不予支持。 2、双方对利息约定不明的，自然人之间的借贷，法院不支持利息；除自然人之间借贷之外的，包括法人之间、自然人和法人之间，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 3、双方约定了借贷期限内的利息，没超过年利率24%的利息，法院会支持；超过年利率24%但没超过36%的这部分利息，属于法院放任不管的部分，如果借款人支付了，要求出借人返还，法院不会支持，如果借款人没支付，出借人要求借款人支付的，法院也不会支持；超过年利率36%的，法院不会支持。

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。