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抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值的比率被称为贷款抵押率。 例如,如果房子贷款80万元,房子估价100万元,那么抵押率为80%。 合理确定抵押率是抵押贷款管理中的一个重要方面。计算公式为:抵押率等于贷款本息之和除以抵押物估价乘以100%。 《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 《中华人民共和国商业银行法》(2015修正)第一章总则第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营,自担风险,自负盈亏,自我约束。商业银行依法开展业务,不受任何单位和个人的干涉。”商业银行以其全部法人财产独立承担民事责任。
1、计算本月份应负担的银行借款利息的会计分录:(1)计提时:借:财务费用-利息支出贷:应付利息(2)实际支付时:借:应付利息贷:银行存款2、借款利息的计算有:(1)流动资金借款利息的计算在项目财务分析中,流动资金借款利息是按单利计算的,并且无论借款发生在何时,在计算利息时,均假定是在年初借用;另外,由于流动资金是周转使用的,所以一般是假定流动资金借款在生产经营期不归还,而是在项目终了时一次性归还。流动资金借款年利息=当年累计流动资金借款×流动资金借款年利率【例:1】以某项目为例,经估算,项目各年新增流动资金借款为:第3年330.59万元,第4年31.12万元,合计为361.71万元,则各年的流动资金借款利息为:第3年:330.59×8.64%=28.56(万元)第4~14年:(330.59+31.12)×8.64%-31.25(万元)(2)长期借款付息的计算:为简化处理,在计算长期借款的还本付息时,假定每年的借款均发生在当年的年中,因而只按半年计息,而还款则发生在年末;本年尚未归还的本金及以前年度的借款则形成了下一年度的“年初借款累计”,并按全年计息。这样,每年应计利息的近似计算公式如下:每年应计利息=(年初借款本金累计+本年借款额/2)×年利率【例:2】某项目仅在建设期第2年借入长期借款550万元,年利率为9.9%,项目第3年起投产,则第2年应计利息为:(0+550/2)×9.9%=27.23(万元)第3年应计利息为:(550+27.23+0/2)×9.9%一57.15(万元)
看买卖合同约定的逾期利息是多少了,可以适用民间借贷利率的计算方法,但是需要看合同具体如何约定。建议带着合同当面咨询律师,依法维权。
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