新拆迁法是否适用于农村集体土地上的拆迁？-法师兄

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问农村集体土地拆迁怎么办

流程是什么?补偿标准是什么?下面就让来详细的介绍一下吧!
问农村集体土地拆迁补偿费

强拆违法，不得民心，这是肯定的。关于农村集体土地拆迁补偿标准，以下是详细规定：《土地法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。《土地管理法》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。关于农村征地拆迁补偿的相关专门法律正在制定中，很快将要出台。具体的补偿标准，参照各地政府相关政策文件。以下是通行的补偿项目：一、农用地征地补偿费用项目详细介绍： 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 ps:征地补偿标准数额 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 ps:补偿费用的管理和归属各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 1、在当地金融机构设立专户存放。 2、使用情况公开，接受村民监督。 3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案二、拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。3、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。三、临时安置补助费（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
问拆迁是否可按集体土地上房屋拆迁管理

城市房屋拆迁，目前的首要依据是国务院2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，楼主所称房屋属于国有土地上房屋，所以不可以按照集体土地房屋拆迁管理办法执行。一般地方政府就房屋征收与安置补偿都会出台跟国家法律、文件相配套的文件，这些文件应当公开，可以在政府网站上查阅，建议楼主研究一下你们当地的配套文件。从经验来看，房屋拆迁安置补偿，首先是政府结合拟拆迁房屋区位价和房屋重置价，提出房屋拆迁安置补偿方案并在拟拆迁范围内公告；如果拆迁户同意则进入拆迁程序；如果拆迁户不同意则须双方协商解决。另外，如果拆迁是因为公共利益需要，比如修建地铁等项目的话，建议楼主在合适条件下配合工作；而如果拆迁是因为某商业地产项目的话，则楼主可以好好跟政府商谈补偿方案。