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买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好,...
房屋租赁期间房东卖房,承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。根据《民法典》第七百二十五条的规定...
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双方可以协商,协商不成根据合同到法院起诉。
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件: (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提; (2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同; (3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议; (4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额,且此余额不得超过20年。 在符合上述四个要件时,转租行为合法有效。
承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。依照法律规定,合法有效的转租行为应具备下列条件: (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系的前提; (2)承租人与第三人签订合法有效的转租合同; (3)承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人认可,或出租人知道后六个月内未提出异议; (4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限,减去承租人已经使用收入的年限余额,且余额不得超过20年。 转租行为符合上述四个要求,合法有效。
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