个人协议是否具有法律效力

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• 问个人出租房屋协议是否具有法律效力?
  

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

• 问个人房屋转让协议是否具有法律效力?
  

  虽有法律效力，但不得对抗第三方善意获取 不动产采用登记生效 即不办理相关产权过户不生效 假设这套房一房多卖，其中第一人签订购房协议，未进行房产过户 第二人未知此房已买过一次，善意获取，并办理了过户手续，实际上已获得房产实际产权，法律效力高过第一个人第一人不得以实际占有房产对抗第二人，影响原房主追偿 还有一种可能：买卖房产后未办理过户，遇城市拆迁，拆迁费及因拆迁获得各项权益均属于原房主 买房人只有通过法律起诉追偿

• 问协议书是否具有法律效力？
  

  生效的协议书具有法律效力，没有生效的协议是不具有法律效力。协议书一般也属于合同的范围，是由双方民事主体协商签订的。如果协议书存在法定无效的事由，其协议书因此自始不具有法律效力。根据《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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