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购买房子的流程如下: 1、确定购买的房屋,协商价格等重要事项; 2、签订购房合同; 3、支付房款; 4、对方如期交付房屋后,办理房产证。注意...
现在一般都是80-90年龄购买房子的人,购买房子不但需要注重风水,还需要学会看买房子注意事项范围,有时间的话,可以做下来学习下哦!房子是我们...
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购买农村房屋的注意事项如下: 1.不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。 2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。
你需要注意几个关键问题: 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。 2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系。 3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续。资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关。 4、如果房产已经被抵押,你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱。
(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。一、国有土地使用权证。检查所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。商品房用地必须按规定出让,经济适用住房用地属于划拨。建筑业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目,不仅不能取得国有土地证,还不能取得房地产证。二、《建设工程规划许可证》。这个程序是建业主必须办理的法定程序,凡未取得的,其项目未获批准。禁止买卖此类房屋,否则可能拿不到房子,也可能拿不到房产证。三、施工许可证。该程序是批准项目业主开工建设的法定程序,未取得的,其项目未获批准。禁止买卖此类房屋。否则,后果与第五条相同。(二)注意检查法人营业执照和房地产开发资质证书。检查营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等注册事项是否一致。没有营业执照或资质证书;虽然有营业执照和资质证书,但相关内容不一致;虽有资质证书,但已过期;营业执照经营范围内没有房地产开发经营许可证的,不能与之签订商品房购买合同。否则,可能会发生纠纷,造成财产损失。(3)看是否有《商品房预售面积测绘报告》。这是确定商品房面积的依据。签订购房合同前,应查看书籍,并明确写入合同。(4)使用标准合同文本,签订前仔细阅读。签订合同时,必须约定双方的违约责任。如有违约,按合同约定的处理方式处理。
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