房屋置换的程序-法师兄

房屋置换是将自有住房经过转换更换为另一套自己需要的房子。那么房屋置换的流程是怎么样的呢？今天我们要了解一下房屋置换的具体流程。房屋置换的流程：(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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房屋置换流程： 1、置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，...

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这是广州房屋置换程序：（1）申请入市。提交申请，交验证件，由房管站派专人核查住房使用情况并核发《公产住房置换准证》。（2）住房回收。由承...

房屋置换流程：1。需要办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证和同居同意置换的书面证明材料。委托置换的，还需提供委托授权书。二、价格评估凡置换房屋必须进行价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细调查，再经专业人员认真计算，进行复评，得出待置换房屋的评估价格。房屋置换人必须提供合作，并告知物业的客观情况。3、所有确定置换意向的居民，在获得原物业评估价格后，可以正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，支付一定的咨询费。4、签订合同房屋置换委托后，置换公司专人负责为居民服务，推荐房屋或寻找下一个家，陪同实地看房，直至居民满意，正式签订相关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。5、办理手续的房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代理。房屋置换委托人需要支付相关定金和代理费，并可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。6、物业交割委托置换的房屋交付给下一家或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原户口全部迁出；二是室内物品空置；三是水、电、气、通讯等费用全部结清。

售后公房首次出售，前后一年内购买商品房，是可以抵扣契税的。大概计算是这样的：（商品房价—售后公房价格）X契税（1%或者3%）=应缴契税金额

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。二、购买无产权证房屋的风险因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：(一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。