债务转让债务人如何办理抵押登记

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• 问债务转让抵押登记变更规定是什么？
  

  《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问债务人转让债权如何办理
  

  债务人不享有债权，所以不涉及债务人怎样转移债权的问题。债务人只能转移其所有的债务。并且，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《民法典》五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

• 问债权人如何办理转让债务
  

  债务人转让债务必须取得债权人同意。若未经债权人同意，则债务转让不发生法律效力，故在签订债务转让协议过程中，应取得债权人的同意，并出具书面文件作为同意转让的证据。 债务人将自己债务进行转让的时候，除了要经过债权人的同意外，如果有担保人的。还需要经过担保人的同意，否则的话担保人对转让的债务部分不承担担保责任。

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