什么情况下购房合同无效一定要求返还定金吗

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• 问什么情况下房屋买卖合同无效定金是否返还
  

  房屋买卖合同无效的定金可以退还。根据我国有关法律的规定，合同无效后，合同取得的财产应当返还；无法返还或无需返还的，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问购房定金什么情况下可以返还
  

  有下列情形之一的应当返还定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。

• 问什么情况下开发商返还购房定金
  

  开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。

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