试用买卖指什么在什么情况下能够生效？

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• 问房屋买卖合同在什么情况下生效
  

  房屋买卖合同合同生效要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问房屋买卖合同在什么情况下生效？
  

  房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 有下列情形之一的，房屋买卖合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问什么情况下买卖合同不生效？
  

  如果合同不成立，则双方在当事人姓名、合同标的和数量等三个方面有未能达成一致意见的，则合同可能不成立。合同的生效，法律上有这样三点要求，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或社会公共利益。因此，只要不符合这三个要求之一的，就可能不生效。

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