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××客户，你好： 买卖不破租赁，在合同有效期内，按合同支付租金。房屋买受人接受租金，应当提供房屋产权证，或房屋已实际交付的证明。你可以要求对方提供原房主关于租金收取的协议。如果房屋已到期，新房主有权调整租金，除非合同对此有特别规定。
出现租房纠纷的处理办法： 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。 起诉的话，法院要收取案件受理费，以及诉讼费， 经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼。比如：小丽租住的房子租金为一年8000元，那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，1-10万的按 2.5%来计算。法院只收取诉讼费，不收取立案费用。 如果要请律师的话，不涉及财产关系的租房纠纷案件大概5000元/件。
处理租赁纠纷的方法：1。租赁纠纷协商解决租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，无利害关系的人可以在场作为见证人。2、租赁纠纷协商不成的，请求调解租赁纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租赁纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。起诉时，法院应当收取案件受理费和诉讼费，经双方协商未达成协议的。可以向当地人民法院提起诉讼。例如：小丽租的房子租金是每年8000元，然后按诉讼请求的金额计算。一般按诉讼请求确定，1－10万按2、5％来计算。法院只收取诉讼费，不收取立案费。请律师的话，不涉及财产关系的租赁纠纷案件大约是5000元／件。
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