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台湾居民是否能在大陆购买房产?

2024-12-13
根据中国内地的法律法规规定,港澳台居住者以及海外华人,在满足生活需求的情况下,如果无法获得足够的保障,他们可以在中国大陆购置一定面积的自住型商品房。不过,购买非自住性质的房地产将会被严格禁止。至于“一定面积”具体指的是多少,目前并没有明确的法律法规规定。以下我们将详细介绍两种适用于台湾人士的贷款方式及其相关限制: 1. 住房公积金贷款:目前,针对外资及港澳台工作人员的个人住房公积金贷款条件相对较为苛刻。只有就业于各类企事业单位的在职员工才有资格缴纳住房公积金,不包括外籍和港澳台的在职员工。申请人还需要在开始定期并全额交纳公积金达半年之后,才能申请住房公积金贷款。 2. 商业性贷款:对于台湾人士来说,他们更可能接触到的是个人住房商业性贷款。当申请人签订了购房预售合同或意向书并支付了首次房款后,即可向银行提出贷款申请。根据现行的房产政策规定,第一次贷款购买住宅的首付比例不得少于三成;第二次贷款购买住宅的首付比例不能低于六成,并且贷款利率应当不低于基准利率的1.1倍。 由于一些大型城市已经开始对外地户籍人口实行满足特定条件限定购买住宅套数的规定,台湾人士购买第二套住房的难度相当大。 根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定,港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,但不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,则不能购买商品房。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款和《商品房销售管理办法》第二十二条的规定,房地产开发项目竣工并经验收合格后,方可交付使用。不符合商品房销售条件的房地产,房地产开发企业不得销售商品房,且不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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