农村土地交换口头协议有效吗,具体规定有哪些

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• 问农村土地买卖口头协议有效吗
  

  农村土地交换口头协议如果不违反法律规定，而且是当事人的真实意思表示的，农村土地交换口头协议是有效的。农户在土地承包期内对农村土地享有使用权，农户在获得土地使用权的前提下，以自愿为基础，对其享有的土地的承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。

• 问土地互换口头协议有效吗？
  

  1、只要双方的口头协议符合土地流转的法律规定，互换口头协议就是有效力的。 2、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，对于土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。但是此规定只是一种取缔性规范而非效力性规范，只是为了更好的保护当事人的权利。 3、对于未签订书面土地互换合同，并不必然导致该互换合同无效或不成立。

• 问土地互换口头协议有效吗
  

  我国《农村土地承包法》第４０条规定，:“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”，该条款对于互换并没有要求必须以书面协议约定，你们之间是口头约定且事实上已经互换，并一直实际履行，足以证明双方的意思表示真实，因而该调换协议有效。土地承包经营权自互换合同生效时发生物权变动，对方无权反悔。

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