买卖合同到期未付款的如何处理

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• 问买卖合同，买方是贷款，逾期未付款，卖方能终止合同吗
  

  看合同怎么约定的解除条件。如果合同没约定，看逾期时间和对合同履行的影响，是否导致卖方不能实现合同目的。

• 问如何处理货到付款的一房二卖
  

  根据我国有关法律规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问买卖合同未约定未成立时应如何处理
  

  当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。这就是常说的同时履行抗辩权。同时履行抗辩权，是指在双务合同中应当同时履行的一方当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者不能适当履行，到履行期时其享有不履行或者部分履行的权利。同时履行抗辩权可适用于以下情形：第一种，一方当事人有证据证明对方当事人在同时履行的时间不能履行义务，到同时履行的时间该当事人享有不履行合同的权利。例如，卖方在同时履行的日期根本无法供货，买方在同时履行的日期有权不付款。第二种，一方当事人有证据证明对方当事人在同时履行的时间只能部分履行，该当事人有权就其不能履行部分拒绝给付，只为相应给付。

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