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随着我国城镇化进程的提速和房价的破坏上涨，一些农村集体经济组织和开发商建设销售的行为屡禁不止。近年来还出现了农民提供宅基地城市居民出资合作建...
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随着我国城镇化进程的提速和房价的破坏上涨，一些农村集体经济组织和开发商建设销售的行为屡禁不止。近年来还出现了农民提供宅基地城市居民出资合作建房的现象，由此产生的矛盾纠纷也日益增多。城镇居民与农村居民合作建房无异于空中楼阁，许多合同都属于无效合同，存在很大的法律风险和政策风险。在出资人和出地人签订合同并合作建房后，如果相关部门整顿建设项目，会导致部分项目停建，甚至被强制拆除，那么结果只能是出资人找供地的农民索要款项，出资人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，合作建房后，如果遇到国家征地拆迁，由于这类房产没有国家任何的合法产权，出资建房人并非合法的产权人，其无法得到对产权进行的。而作为实际使用人，所得到的补偿与产权补偿也有着天壤之别。所以说如果是合法的合作建房，出现纠纷后协商不成的，直接向法院诉讼，维护自己的权益即可。如果涉及的情形，建议在咨询律师衡量利弊后再作出是否起诉的决定。
解决租房合同纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 (2)调解解决。根据一方当事人的申请，在消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使租房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁是指合同双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。 (4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指所在地的行政部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是租房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。 (5)诉讼解决。合同纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决租房合同纠纷的一种方式。
房屋买卖纠纷涉及到您与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，或者二手存量房买卖合同纠纷，当您与对方产生了，解决方式有几种：首先，协商。根据合同的条款以及国家行政法规，正确理解和解释合同条款，互谅互让，以达到和解。第二，商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能，普通可以向当地委员会寻求调解。第三，或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖。最后，需要提醒您，您应该找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您诉讼请求能否得到支持的关键因素。
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